Zakup nieruchomości w Hiszpanii na firmę – wady i zalety
Inwestycje w hiszpańskie nieruchomości zyskują na popularności zarówno wśród osób poszukujących drugiego domu, jak i inwestorów. Kluczowym aspektem, który należy rozważyć przed podjęciem decyzji o zakupie, jest wybór odpowiedniej formy prawnej transakcji. Czy warto nabyć nieruchomość na osobę fizyczną, czy też lepszym rozwiązaniem będzie założenie firmy w Hiszpanii lub zakup na polską spółkę lub działalność?
W artykule wskażemy jakie są wady i zalety każdego tych rozwiązań.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii – osoba fizyczna
Jeśli Twoim celem jest zakup nieruchomości do użytku osobistego lub rekreacyjnego, zakup jako osoba fizyczna może być najlepszą opcją.
W większości przypadków, kiedy chodzi o indywidualne użytkowanie nieruchomości, zaleca się dokonywanie zakupu na swoje nazwisko.
To proste i mało skomplikowane rozwiązanie, które eliminuje zbędne formalności związane z rejestracją firmy.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii na firmę – polska działalność gospodarcza
Polska działalność gospodarcza postrzegana jest jak osoba fizyczna w Hiszpanii. W takim przypadku nie jest możliwe zapisanie nazwy firmy w akcie notarialnym. Wszelkie podatki płacone są w Hiszpanii i są identyczne, jak dla osoby fizycznej.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii na firmę – polska spółka
Zakup nieruchomości w Hiszpanii na firmę / polską spółkę jest jak najbardziej możliwy.
Trzeba jednak wiedzieć, że całość podatków związanych z dochodami z najmu czy zysków kapitałowych muszą być opłacone w Hiszpanii. Następne na podstawie umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania ewentualnie również w Polsce. Przy zakupie nieruchomość z rynku pierwotnego nie jest możliwe również jednorazowe odzyskanie VAT zapłaconego przy zakupie.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii na firmę – firma w Hiszpanii
Zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z koniecznością uiszczenia 10% podatku VAT (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido, czyli podatek od wartości dodanej).
Dla osób fizycznych kwota ta nie podlega zwrotowi. Jednak w przypadku zakupu przez hiszpańską spółkę, istnieje możliwość odliczenia tego VAT-u od całkowitych zobowiązań podatkowych firmy, co może prowadzić do znacznych oszczędności finansowych.
Z drugiej jednak strony założenie spółki w Hiszpanii (Sociedad Limitada – S.L.) wiąże się z istotnymi kosztami początkowymi, w tym opłatami prawnymi, notarialnymi oraz wpisowymi do rejestrów handlowych.
Warto również pamiętać o wyższym podatku dochodowym. CIT w Hiszpanii to 25%, a podatek od dochodów z najmu dla obywateli UE to 19% od dochodu.
Kiedy warto zdecydować się na zakup za pośrednictwem Spółki?
Zakup nieruchomości na firmę jest korzystnym rozwiązaniem przede wszystkim dla przedsiębiorców, którzy planują inwestycję w większą liczbę nieruchomości lub prowadzenie działalności wynajmu. W takim przypadku korzyści podatkowe mogą znacząco przewyższyć koszty związane z założeniem i prowadzeniem spółki.
W takim przypadku, wszystkie koszty związane z bieżącym utrzymaniem, takie jak opłaty za media, sprzątanie, ubezpieczenia, czy też koszty wspólnotowe, mogą być odliczone od przychodów firmy, co zmniejsza podstawę opodatkowania.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii na firmę – podsumowanie:
W większości przypadków, czyli na użytek własny i wynajem turystyczny, prawnicy w Hiszpanii rekomendują:
- Zakup nieruchomości w 100% w imieniu kupującego jako osoba fizyczna
lub - Zakup w 100% w imieniu zagranicznej firmy zarejestrowanej w Hiszpanii jako firma niebędąca rezydentem bez stałego miejsca prowadzenia działalności (wtedy podatek dla firm nierezydentów z UE wynosi 19% i jest płacony w Hiszpanii)
Jednak dla większej skali działalności związanej z wynajmem warto rozważyć założenie firmy w Hiszpanii aby móc amortyzować dużą cześć kosztów.
