Zakup nieruchomości w Hiszpanii
Kiedy płaci się za zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii?
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii, szczególnie na Costa del Sol, przebiega według jasno określonych etapów. Harmonogram płatności różni się od tego, do czego przyzwyczajeni są kupujący w Polsce – tutaj proces jest rozłożony w czasie i powiązany z postępem budowy.
1. Rezerwacja nieruchomości
Pierwszym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej. Standardowo wiąże się to z wpłatą depozytu w wysokości od 6.000 do 10.000 euro. Dzięki temu wybrana nieruchomość zostaje wyłączona z oferty sprzedaży.
2. Umowa przedwstępna (Contrato de Arras / Private Purchase Contract)
Po około 2–4 tygodniach następuje podpisanie umowy przedwstępnej. W tym momencie kupujący wpłaca zazwyczaj 10% wartości nieruchomości (pomniejszone o kwotę wcześniej wniesionej rezerwacji).
3. Płatności etapowe w trakcie budowy
W zależności od dewelopera i harmonogramu budowy, kolejne płatności rozłożone są na kilka transz. Najczęściej jest to od 20% do 40% ceny, wpłacane w ratach odpowiadających postępom prac budowlanych. Każda wpłata jest zabezpieczona bankową gwarancją (aval bancario), co daje kupującemu pewność, że środki są chronione.
4. Ostateczna płatność przy akcie notarialnym
Pozostała kwota – zwykle około 50–70% wartości nieruchomości – regulowana jest w dniu podpisania aktu notarialnego i przekazania kluczy. Na tym etapie kupujący uiszcza również podatki i opłaty związane z transakcją.
5. Dodatkowe koszty zakupu
Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii należy uwzględnić także:
- VAT (IVA) – 10% wartości nieruchomości,
- Podatek od czynności prawnych (AJD) – zazwyczaj 1,2% wartości,
- Opłaty notarialne, rejestracyjne i prawnicze – łącznie ok. 2–3%.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii (Marbella, Costa del Sol) – podsumowanie
Zakup nieruchomości na Costa del Sol to proces transparentny i bezpieczny, dzięki systemowi gwarancji bankowych. Kupujący nie wpłaca całej kwoty od razu – płatności są rozłożone na etapy, co daje czas na przygotowanie finansowania i jednocześnie zapewnia ochronę kapitału.
Jeśli rozważasz inwestycję w Marbelli lub okolicach, nasz zespół doradców pomoże Ci przejść przez każdy etap transakcji – od rezerwacji po odbiór kluczy do wymarzonej nieruchomości.
