Koniec z Okupas w Hiszpanii – nowelizacja prawa i koniec abstrakcyjnych przepisów
Problem Okupas (hisz. Ocupas), czyli tzw. dzikich lokatorów, to jedna z bolączek hiszpańskiego rynku nieruchomości. Przeglądając internet i informacje na ten temat szczególnie w polskich mediach, mamy wrażenie, że to zjawisko jest mocno wyolbrzymiane.
Jak jest naprawdę i co się zmieniło?
Stop Okupas – prawo stanie po stronie właścicieli mieszkań
Hiszpański Kongres Deputowanych przyjął nowelizację ustawy, która ma na celu przyspieszenie procedur eksmisyjnych i skuteczniejsze przeciwdziałanie nielegalnym zajęciom.
Co zmienia nowa ustawa?
• Szybsze procedury eksmisji:
Nowe przepisy upraszczają procedurę karną, umożliwiając szybsze rozpatrywanie spraw związanych z naruszeniem miru domowego i uzurpacją nieruchomości.
• Termin rozprawy w 72 godziny:
Sędzia po zatrzymaniu osoby nielegalnie zajmującej nieruchomość musi wyznaczyć rozprawę w ciągu 72 godzin, co znacząco skraca proces.
• Rozprawa i wyrok w ciągu kilkunastu dni:
Sprawy są rozstrzygane w maksymalnie 15 dni od zgłoszenia, a wyrok ogłaszany w ciągu trzech dni od zakończenia rozprawy.
Kiedy nowe przepisy wejdą w życie?
Obecnie ustawa czeka na zatwierdzenie przez Senat, a po publikacji w Dzienniku Urzędowym (BOE) wejdzie w życie natychmiast.
Jakie będą konsekwencje dla właścicieli nieruchomości?
Nowelizacja zwiększy poczucie bezpieczeństwa właścicieli, dając im skuteczniejsze narzędzia ochrony własności. Może to również pozytywnie wpłynąć na rynek nieruchomości, zachęcając do inwestycji.
Problem Okupas – jak jest naprawdę?
W dyskusji pojawia się dużo mitów i niedopowiedzeń, a zbyt mało faktów. Pojawia się też nazewnictwo, które jest nie ma nic wspólnego z tym zjawiskiem (np. ocupados, okupantos). Często brakuje również kluczowej informacji: że jeśli tylko dobrze wybierzemy nieruchomość i będziemy nią umiejętnie zarządzać, to nie spotka nas żadna przykra niespodzianka.
Określenie „Okupas” lub błędne „Okupandos” najczęściej jest powtarzane przez osoby, które nigdy nie były w Hiszpanii, coś tam słyszały i z pogardą powtarzają to z przekonaniem.
“Ocupas” to osoby, które zajmują nieruchomości bez zgody właściciela. Ale dlaczego w takim razie cała Europa kupuje nieruchomości w Hiszpanii?
Prawdą jest, że takie nielegalnego zajęcia nieruchomości mogą się zdarzać, ale najczęściej dotyczą dużych miast, takich jak Madryt czy Barcelona, gdzie trudności finansowe mieszkańców mogą prowadzić do takich incydentów.
W miejscowościach turystycznych, tego typu sytuacje są niezwykle rzadkie. Właśnie dlatego regiony turystyczne są wybierane przez inwestorów z całego świata.
Hiszpania cieszy się ogromną popularnością wśród obcokrajowców – ponad 50% nieruchomości w regionach turystycznych należy do inwestorów spoza kraju. Właściciele przyjeżdżają tam głównie na wakacje, dlatego większość czasu ich domy są puste.
Mimo to, nie spotykają się oni z problemem “ocupas” na szeroką skalę. Dlaczego?
Ponieważ najczęściej obecne lokalne prawo nawet przed zmianą i środki bezpieczeństwa, takie jak ochrona nieruchomości lub całego kompleksu, szybka reakcja policji i możliwość zgłoszenia zajęcia nieruchomości w ciągu pierwszych 48 godzin, są wystarczającą ochroną.
Podstawowe środki bezpieczeństwa, które w zupełności wystarczają to m. in.:
Alarm i monitoring – koszt miesięczny alarmu to około 30 EUR, co daje dodatkowe poczucie bezpieczeństwa.
Umowa z firmą ochroniarską – zapewnia wsparcie i szybkie działania w przypadku problemów z najemcami.
Hiszpania jest krajem, który oferuje nie tylko wspaniały klimat i piękne plaże, ale również bezpieczne inwestycje w nieruchomości. Niemniej jednak uważamy, że nowelizacja hiszpańskiego prawa to krok w dobrym kierunku poprawiający wizerunek Hiszpanii.
