Czy nieruchomość w Hiszpanii można sfinansować kredytem w hiszpańskim banku?
Odpowiedź brzmi – zdecydowanie tak. Zakup nieruchomości położonej na terenie Hiszpanii można sfinansować kredytem w hiszpańskim banku. Jest do praktykowane i nie jest nadmiernie skomplikowane. Postaramy się w skrócie przedstawić najważniejsze zagadnienia związane z procedurą uzyskania kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku.
Wysokość hipoteki
Dla nierezydentów, a więc osób mających główne źródło dochodów poza Hiszpanią, maksymalna wysokość hipoteki wynosi zazwyczaj 70% niższej wartości spośród ceny lub wyceny nieruchomości. Należy zwrócić uwagę, że inne koszty związane z zakupem nieruchomości, w tym podatki nie są finansowane.
Wkład własny
Ważną informacją dla osób planujących zakup nieruchomości w Hiszpanii przy udziale finansowania jest wysokość wkładu własnego. Oprócz minimalnego 30% wkładu własnego należy przygotować środki finansowe niezbędne do pokrycia wszelkich kosztów związanych z transakcją, wynoszących łącznie pomiędzy 12 a 15% wartości nieruchomości. Wśród powyższych kosztów znajduje się podatek ITP dla transakcji na rynku wtórnym lub IVA dla transakcji na rynku pierwotnym, opłaty notarialne, koszty rejestrowe, wynagrodzenie biura prawnego, itp. Po stronie klienta jest również koszt wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę niezbędnej na etapie wnioskowania o kredyt hipoteczny.
Okres kredytowania
Okres kredytowania wynosi 25 lat lub do 75. roku życia osoby wnioskującej.
Wcześniejsza spłata kredytu
Kredyt udzielony na zakup nieruchomości w Hiszpanii może zostać wcześniej spłacony. Zazwyczaj po okresie trzech lat hiszpańskie banki nie pobierają opłat za wcześniejszą spłatę kredytu. Przed upływem trzech lat zazwyczaj taka opłata występuje. Jej wysokość jest różna w zależności od banku finansującego zakup nieruchomości.
Potrzebne dokumenty
Dokumenty wymagane przez hiszpańskie banki są zbliżone do tych niezbędnych do otrzymania kredytu hipotecznego w banku w Polsce. Może zdarzyć się, że hiszpański bank będzie wymagał tłumaczenia złożonych dokumentów, choć aktualnie banki często odchodzą od tych wymagań.
Poniżej przedstawiamy standardową listę dokumentów wymaganych do uzyskania w hiszpańskim banku finansowania zakupu nieruchomości. Zestaw dokumentów może różnić się w zależności od banku, rodzaju nieruchomości, a przede wszystkim od sytuacji osoby wnioskującej.
Przykładowa lista dokumentów:
- Wypełniony i podpisany wniosek kredytowy
- Paszport lub dowód osobisty
- Numer NIE osoby wnioskującej
- Deklaracje podatkowe PIT za ostatnie 2 lata
- Umowa o pracę jeśli dotyczy
- Potwierdzenia trzech ostatnich wypłat na druku pracodawcy
- Raport z biura informacji kredytowej BIK w Polsce (nie starszy niż 3 miesiące)
- Wyciągi bankowe z ostatnich 6 miesięcy (z miesięcznymi wpływami – pensja i opłatami – hipoteka, kredyty, itp.)
- Informacja na temat mieszkania w Polsce (własność czy wynajem). W przypadku własności informacja nt. wartości rynkowej, czy jest hipoteka, ile wynosi rata miesięczna, itp. W przypadku wynajmu – umowa wynajmu, informacja nt. wysokości opłaty miesięcznej, itp.
- Informacja na temat środków, które będą użyte na zakup nieruchomości w Hiszpanii, saldo na rachunkach oszczędnościowych, itp. źródło pochodzenia środków.
- W przypadku dodatkowych dochodów – deklaracja podatkowa, ktora wykazuje te dochody, wyciągi bankowe, na ktorych pojawiają się wpływy, kopie umów wynajmu, itp.
- Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Wymagania hiszpańskich banków przy rozpatrywaniu wniosków kredytowych są zbliżone do wymagań banków w Polsce. Jako agencja nieruchomości na Costa del Sol współpracujemy z bankami w zakresie finansowania zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Pomagamy naszym klientom sprawnie i spokojnie przejść przez proces uzyskania kredytu w hiszpańskim banku.
